Hvad er frivillig momsregistrering af udlejning?
Udlejning af fast ejendom er som udgangspunkt fritaget for moms. Efter momslovens § 51 kan Skattestyrelsen dog give tilladelse til, at udlejeren frivilligt lader udlejningen momsregistrere — og dermed lægger moms på lejen. Registreringen kan ikke omfatte udlejning til boligformål, kun erhvervslokaler, og skal omfatte en periode på mindst 2 kalenderår.
Hvorfor det betyder noget
Den frivillige registrering giver udlejeren ret til momsfradrag for moms på opførelse, ombygning og drift af ejendommen — en fordel, der ellers ville gå tabt, fordi almindelig udlejning er momsfritaget. Til gengæld skal lejeren (typisk en momsregistreret erhvervslejer) betale moms af huslejen, hvilket normalt ikke er en ulempe, hvis lejeren selv har fuld fradragsret.