Hvad er ejendomsavancebeskatning?
Fortjeneste ved afståelse af fast ejendom medregnes til den skattepligtige indkomst efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven (§ 1). Den er til forskel fra ejendomsværdiskat, som er en årlig skat af at eje en bolig, en skat på gevinsten ved et salg.
Hvordan opgøres fortjenesten?
Fortjenesten er forskellen mellem afståelsessummen (kontantomregnet efter § 4, stk. 4) og anskaffelsessummen (kontantomregnet efter § 4, stk. 2 eller 3). Udgangspunktet ved et almindeligt salg i fri handel er beløbet i skødet eller købsaftalen. Anskaffelsessummen kan blive pristalsreguleret (§ 4 A) og reguleret efter §§ 5 og 5 A, og for ejendomme anskaffet før 19. maj 1993 gælder særlige indgangsværdier (§ 4, stk. 3). Fortjeneste og tab opgøres for hver ejendom for sig.
Hvordan beskattes den?
- Fysiske personer: Fortjenesten medregnes som kapitalindkomst, medmindre ejendommen indgår i virksomhedsordningen (personskattelovens § 4, stk. 1, nr. 14).
- Virksomhedsskatteordningen: Fortjenesten indgår i virksomhedens skattepligtige overskud; spares den op, betales foreløbig virksomhedsskat på 22 pct.
- Selskaber: Ejendomsavancer indgår i selskabets skattepligtige indkomst.
- Tab opgøres efter samme regler, men kan alene fradrages i anden ejendomsfortjeneste.
Hvad er ikke dækket her?
Loven har bl.a. fritagelser for private boliger (den såkaldte parcelhus- og sommerhusregel i § 8). De er ikke gennemgået mod primær kilde i dette opslag, og betingelserne er konkrete; slå dem op i Den juridiske vejledning (afsnit C.H.2) inden brug.
Kilde og forbehold
Bygger på Den juridiske vejledning, afsnit C.H.2.1.9.1 om opgørelse og beskatning af fortjeneste og tab ved afståelse af fast ejendom. Selve lovteksten på retsinformation.dk kunne ikke tilgås ved verificeringen. Dette er ikke rådgivning.